Platform Kutipan Harga Perumahan China - image from Xinhuanet
Bolong.id - Di Tiongkok kota-kota seperti Shenzhen, harga rata-rata mencapai 100.000-80.000 yuan (Rp177-221 juta) per meter persegi. Masih banyak harga rumah di beberapa kota tingkat prefektur yang masih terbilang rendah.
Dikutip dari laporan China Business News dari harga unit rata-rata rumah bekas di berbagai kota di platform pasar harga rumah, menemukan bahwa 10 kota ini memiliki harga terendah yaitu Hegang, Shuangyashan, Shizuishan, Qitaihe, Zhangye, Bozhou, Tieling, Shuozhou, Liaoyuan, Baise. Dilansir dari Xinhuanet Minggu (14/3/2021).
Di antara 10 kota ini, separuhnya terletak di timur laut, dengan jumlah terbesar di Heilongjiang, yaitu Hegang, Shuangyashan, dan Qitaihe. Selain itu, Liaoyuan di Jilin dan Tieling di Liaoning juga masuk sepuluh besar.
Dilihat dari jenisnya, kota-kota tersebut sebagian besar merupakan kota berbasis energi, khususnya industri batubara. Dengan penipisan energi dan eksodus penduduk, banyak kota juga menghadapi kontraksi.
Terletak di Hegang dan Shuangyashan di Heilongjiang, harganya kurang dari 3.000 yuan (Rp6,6 juta) per meter persegi, dan Qitaihe lebih dari 3.000 yuan (Rp6,6 juta) per meter persegi. Di antara mereka, harga satuan Hegang adalah 2.101 yuan (Rp4,6 juta) per meter persegi, adalah yang paling murah.
Dengan kata lain, untuk membeli rumah seluas 100 meter persegi, biayanya hanya sedikit di atas 200.000 yuan (Rp443,2 juta). Faktanya, komunitas lama, terutama rumah dengan standar konstruksi yang relatif rendah, memiliki harga yang lebih rendah.
Zhang Dawei, kepala analis pasar Centaline Real Estate, mengatakan bahwa Hegang adalah kota yang menyusut. Harga perumahan sangat rendah, terutama karena sumber daya habis, industrinya sendiri menyusut, dan populasinya telah pergi dari sana.
Menurut buletin statistik Kota Hegang, pada 2019, Produk Domestik Bruto (PDB) kota adalah 33,64 miliar yuan (Rp74,5 triliun). Pada akhir tahun, total penduduk kota yang terdaftar adalah 985.000, dimana penduduk perkotaan adalah 802.000.
Dibandingkan dengan tahun 2013, jumlah penduduk Hegang telah menurun sebanyak 93.000 dalam enam tahun terakhir, turun 8,6%. Selain itu, tingkat urbanisasi saat ini dari penduduk yang terdaftar di Hegang telah mencapai 81,4% Menurut pengalaman internasional, hanya ada sedikit ruang untuk perbaikan.
Menurut Buletin Statistik Hegang 2019, pada 2019, semua 42 perusahaan real estat di Kota Hegang memiliki kegiatan pengembangan dan operasi, dan menyelesaikan investasi sebesar 350 juta yuan, turun 52% dari tahun sebelumnya; area konstruksi rumah adalah 808.000 meter persegi, turun 38 dari tahun sebelumnya.%; luas rumah yang baru dimulai adalah 61.000 meter persegi, turun 74%; area penjualan perumahan komersial adalah 35.000 meter persegi, a penurunan 70%, dan penjualan perumahan komersial 110 juta yuan, penurunan 66%.
Selain beberapa kota di timur laut, beberapa kota lainnya berasal dari lima provinsi di bagian tengah dan barat, dan tiga di antaranya berasal dari wilayah barat laut yaitu kota dengan jumlah penduduk yang sedikit dan ketersediaan lahan yang cukup.
Misalnya, Zhangye yang memiliki luas kota lebih dari 40.000 kilometer persegi, memiliki jumlah penduduk tetap hanya 1.2376 juta di akhir tahun 2019, yang setara dengan luas wilayah padat penduduk di kawasan tengah dan timur.
Saat ini, pertumbuhan investasi real estat Zhangye lemah. Menurut data yang dirilis oleh Biro Statistik Kota Zhangye, pada tahun 2020, investasi real estat di kota turun 34,21% tahun-ke-tahun, dan tingkat penurunan meningkat sebesar 31,19 poin persentase tahun-ke-tahun.
Di antara mereka, investasi real estat yang diselesaikan di Distrik Ganzhou menurun 34,28% tahun-ke-tahun, dan tingkat penurunan meningkat sebesar 26,21 poin persentase tahun-ke-tahun, menyumbang 68,43% dari investasi real estat kota, yang merupakan alasan utama penurunan investasi real estat kota. Dipengaruhi oleh faktor obyektif seperti siklus de-alokasi yang panjang dan kelebihan pasokan di pasar real estat, tren ini akan terus ada tahun ini.
Perlu dicatat bahwa kota yang dihitung dalam artikel ini termasuk kota setingkat prefektur dan di atasnya, termasuk kotamadya yang langsung di bawah Pemerintah Pusat, kota di bawah perencanaan negara bagian yang terpisah, ibu kota provinsi, dan kota setingkat prefektur biasa, tetapi bukan kota setingkat kabupaten. Oleh karena itu, beberapa kota setingkat kabupaten dengan harga rumah yang lebih rendah tidak termasuk dalam statistik.(*)
Advertisement
